📊 Índices de ocupación de Airbnb por ciudad (2025–2026)
La tasa de ocupación de un alquiler vacacional representa el porcentaje de noches reservadas en un periodo determinado frente a las noches disponibles, y es uno de los indicadores más críticos al evaluar una propiedad para renta corta. (airdna.co)
🇨🇴 Cartagena, Colombia
La ciudad caribeña presenta un mercado activo de Airbnb con indicadores mixtos según la fuente, reflejando estacionalidad y alta competencia:
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Según AirROI, la tasa de ocupación promedio en 2026 fue aproximadamente 40 %, con una tarifa diaria promedio de $154 USD, basado en datos de 7 862 alojamientos. (Airroi)
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Datos alternativos señalan una ocupación alrededor de 49 % cuando se combinan Airbnb y Vrbo. (airdna.co)
📌 Conclusión: Aunque la ocupación no es excesivamente alta, el mercado sigue siendo activo, especialmente en temporada alta y con propiedades bien gestionadas.
🇨🇴 Santa Marta, Colombia
En Santa Marta, la ocupación promedio es moderada:
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Según Airbtics, una ocupación promedio anual cercana al 47 % fue registrada en el periodo noviembre 2024 – octubre 2025. (Airbtics | Airbnb Analytics)
📌 Conclusión: El mercado turístico de Santa Marta es más sensible a la estacionalidad que otras ciudades caribeñas, con variaciones significativas entre alta y baja temporada.
🇵🇦 Ciudad de Panamá, Panamá
En este caso no encontramos cifras públicas de ocupación específicamente para Airbnb en Ciudad de Panamá. Sin embargo, como capital urbana y hub de negocios, se asume que la ocupación turística es estable y cercana al promedio nacional/usual de mercados urbanos (alrededor de ~50 % en EE. UU.). (airdna.co)
📌 Conclusión: Ciudad de Panamá generalmente sigue patrones urbanos con demanda constante de corporativos y turistas, con niveles de ocupación relativamente consistentes, aunque no tan altos como en destinos de playa.
🇲🇽 Ciudad de México, México
No hay datos públicos exactos disponibles con fuentes abiertas para tasas
de ocupación Airbnb.
Sin embargo, el mercado urbano de Ciudad de México tiende a mostrar alto
volumen de reservas estables durante todo el año, lo que indica una
ocupación competitiva en comparación con promedios globales (~54 % en EE. UU.).
(airdna.co)
📌 Conclusión: Como gran ciudad con demanda continua, Ciudad de México suele mantener ocupaciones sólidas, especialmente en centros culturales y barrios con turismo urbano.
🇲🇽 Playa del Carmen, México
Datos de AirDNA para Playa del Carmen muestran:
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Una tasa de ocupación alrededor de 52 – 57 % para alquileres vacacionales en Airbnb y plataformas similares. (airdna.co)
📌 Conclusión: Playa del Carmen mantiene una ocupación moderada, influenciada por turismo internacional, con rotación constante en temporadas altas.
🇲🇽 Tulum, México
Según AirDNA:
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La ocupación promedio en Tulum fue de alrededor de 44 % para Airbnb y Vrbo. (airdna.co)
Contexto adicional: Un reportaje de prensa internacional también indica una caída de ocupación hotelera en Tulum en 2025, con efectos indirectos en el turismo en general. (El País)
📌 Conclusión: Aunque Tulum tiene tarifas por noche relativamente altas, las tasas de ocupación son más moderadas y sensibles a factores como temporada y saturación turística.
🇲🇽 Cancún, México
No se encontraron datos públicos con cifras específicas de ocupación Airbnb, pero como uno de los destinos turísticos más grandes de México, la ocupación tiende a estar entre las más altas de la región, en línea con promedios superiores al 50 % en destinos de playa comparables. (airdna.co)
📌 Conclusión: Cancún mantiene una ocupación sólida gracias al flujo constante de turismo internacional.
🇩🇴 Punta Cana, República Dominicana
No hay cifras publicadas de ocupación Airbnb en fuentes abiertas específicas.
Sin embargo, como destino vacacional internacional consolidado, las
ocupaciones generalmente son estables, comparables con promedios de turismo
de playa (~50 % o más cuando se combinan plataformas). (airdna.co)
📌 Conclusión: Punta Cana mantiene una ocupación robusta, aunque el mercado está dominado por hoteles tradicionales.
🇺🇸 Miami, Estados Unidos
No se cuenta con datos abiertos precisos por ciudad, pero según análisis generales:
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En Estados Unidos, la ocupación promedio en plataformas de alquiler vacacional ronda ~54 %, lo que sirve de referencia para Miami. (airdna.co)
📌 Conclusión: Miami, con su fuerte demanda internacional y eventos recurrentes, suele superar ese promedio en temporadas altas.
🇺🇸 Orlando, Estados Unidos
AirDNA registra:
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Una tasa de ocupación promedio de aproximadamente 53 % para Airbnb y Vrbo en 2026. (airdna.co)
📌 Conclusión: Orlando muestra un rendimiento sólido con ocupación cercana al promedio estadounidense, impulsado por turismo familiar y parques temáticos.
📌 Resumen por ciudad (aproximado)
| Ciudad | Índice de ocupación estimado |
|---|---|
| Cartagena | ~40–50 % (Airroi) |
| Santa Marta | ~47 % (Airbtics | Airbnb Analytics) |
| Ciudad de Panamá | ~50 % estimado (airdna.co) |
| Ciudad de México | ~50 % estimado (airdna.co) |
| Playa del Carmen | ~52–57 % (airdna.co) |
| Tulum | ~44 % (airdna.co) |
| Cancún | ~50 % estimado (airdna.co) |
| Punta Cana | ~50 % estimado (airdna.co) |
| Miami | ~54 % estimado (airdna.co) |
| Orlando | ~53 % (airdna.co) |
🧠 Conclusión Sala de Ventas
La tasa de ocupación de Airbnb varía ampliamente por ciudad, influenciada por factores como:
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• Temporada turística
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• Demanda internacional vs. local
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• Regulación local
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• Competencia con hoteles tradicionales
Aunque no todos los destinos cuentan con datos públicos exactos, existen plataformas especializadas (como AirDNA y Airbtics) que permiten a profesionales e inversionistas verificar tasas y tendencias reales con datos actualizados y segmentados por mercado. (airdna.co)
❓ FAQ – Preguntas frecuentes de ocupación en Airbnb por ciudad
1. ¿Qué es el índice de ocupación en Airbnb y por qué es clave para invertir?
El índice de ocupación en Airbnb representa el porcentaje de noches reservadas frente a las noches disponibles en un periodo determinado. Es clave porque determina la estabilidad del flujo de ingresos: una tarifa alta sin ocupación sostenida no garantiza rentabilidad.
2. ¿Cuál es un buen índice de ocupación para una inversión rentable en Airbnb?
En términos generales, un índice de ocupación igual o superior al 50 % anual se considera saludable. Mercados que superan el 60 % suelen ofrecer mayor previsibilidad, especialmente cuando se combinan con tarifas promedio competitivas.
3. ¿Por qué ciudades como Tulum tienen tarifas altas pero menor ocupación?
Tulum es un mercado aspiracional con tarifas por noche elevadas, pero enfrenta alta estacionalidad y sobreoferta, lo que reduce la ocupación promedio anual. Esto lo convierte en un mercado de alto riesgo y alta recompensa, no ideal para perfiles conservadores.
4. ¿Es mejor invertir en destinos turísticos o en ciudades urbanas para Airbnb?
Depende del perfil del inversionista.
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Ciudades urbanas (como Ciudad de México o Panamá) ofrecen ocupación más estable durante todo el año.
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Destinos turísticos (como Playa del Carmen o Cartagena) pueden generar mayores ingresos en temporada alta, pero con mayor volatilidad.
5. ¿Qué fuentes se utilizan para medir la ocupación real en Airbnb?
Las fuentes más confiables incluyen plataformas de análisis de datos como AirDNA, Airbtics y reportes sectoriales de mercado. Estas herramientas agregan datos reales de reservas, tarifas y ocupación por ciudad y tipo de propiedad.