⚠️ Advertencias en el análisis de invertir en Renta Turística
El error más común al calcular la ocupación en renta turística
La ocupación es el principal insumo del ROI operativo.
Y también el más manipulado.
1️⃣ Promedios irreales
Usar:
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● ocupación anual promedio
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● cifras de preventa
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● datos sin estacionalidad
genera flujos de caja irrepetibles.
2️⃣ Estacionalidad ignorada
La renta turística:
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● tiene picos
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● tiene valles
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● tiene meses muertos
Un buen mes no compensa una mala temporada.
3️⃣ Confundir demanda con marketing
Un proyecto bien promocionado:
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❌ no garantiza ocupación sostenida
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❌ no protege contra cambios regulatorios
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❌ no crea demanda estructural
🔎 Advertencia Sala de Ventas
Si la ocupación no se sostiene en un escenario conservador, el ROI no es defendible.