Salas de Constructoras
Cartagena continúa incorporando nuevos proyectos inmobiliarios residenciales en respuesta a una demanda que combina compradores locales, nacionales y extranjeros. Los proyectos recientes abarcan diferentes escalas, desde apartamentos compactos hasta propuestas de mayor superficie con zonas sociales, servicios complementarios y ubicaciones cercanas al mar.
Para analizar los lanzamientos de 2026 resulta útil distinguir entre preventa, construcción y proyectos próximos a entrega, ya que cada etapa implica condiciones comerciales diferentes. También conviene verificar si el inmueble está destinado exclusivamente a vivienda o si contempla modalidades de alojamiento temporal.
Sala de Ventas permite explorar proyectos nuevos de Cartagena y comparar sus características antes de establecer contacto con la constructora o el asesor autorizado.
Fuentes: Corpoturismo Cartagena – Información y estadísticas del destino
Proyectos inmobiliarios en Cartagena
SOBRE PLANOS
📍 Cielo Mar
💰 Desde
$520.000.000 COP
$157.576 USD
📉 CI: 30% diferida a 30 meses
📐 Desde: 65 m²
📐 Hasta: 114 m²
🛏️ Unidades de 1 y 2 alcobas
🧳 Uso: Mixto
👨💼 Operador: Opc
🏚️ IO Local : 73 %
🧑 ROI : Autónomo
EN CONSTRUCCIÓN
📍 Boston
💰 Desde
$197.866.500 COP
$59.960 USD
📉 CI: 30% diferida a 30 meses
📐 Desde: 49.07 m²
📐 Hasta: 50.92 m²
🛏️ Unidades VIS de 2 alcobas
🏠 Vivienda de Interés Social
SOBRE PLANOS
📍 Punta Canoa
💰 Desde
$645.000.000 COP
$195.455 USD
📉 CI: 28% diferida a 24 meses
📐 Desde: 83.7 m²
📐 Hasta: 184 m²
🛏️ Unidades de casas de 2 y 3 alcobas
🧳 Uso: Mixto
👨💼 Operador: Opc
🏚️ IO Local : 73 %
🧑 ROI : Autónomo
EN CONSTRUCCIÓN
📍 Punta Canoa
💰 Desde
$430.000.000 COP
$130.303 USD
📉 CI: 25% diferida a 30 meses
📐 Desde: 300 m²
📐 Hasta: 746 m²
🟩 Lotes desde 300 a 746 m2
🧳 Turístico
👨💼 Operador: Opc
EN CONSTRUCCIÓN
📍 Bocagrande
💰 Desde
$1.230.000.000 COP
$372.727 USD
📉 CI: 40% diferida a 30 meses
📐 Desde: 48 m²
📐 Hasta: 131 m²
🛏️ Unidades de 1 y 2 alcobas
🧳 Turístico
👨💼 Operador: SI
EN CONSTRUCCIÓN
📍 Bocagrande
💰 Desde
$526.000.000 COP
$159.394 USD
📉 CI: 40% diferida a 39 meses
📐 Desde: 30 m²
📐 Hasta: 52 m²
🛏️ Suites hoteleras
🧳 Turístico
👨💼 Operador: SI
TERMINADO
📍 Bocagrande
💰 Desde
$4.700.000.000 COP
$1.424.242 USD
📉 Para entrega inmediata
📐 Desde: 234 m²
📐 Hasta: 345 m²
🛏️ Unidades de 3, 4 y 5 alcobas
🏠 Vivienda Familiar
EN CONSTRUCCIÓN
📍 Bocagrande
💰 Desde
$1.334.000.000 COP
$404.242 USD
📉 CI: 50% diferida a 38 meses
📐 Desde: 68 m²
📐 Hasta: 242 m²
🛏️ Estudios, 1, 2, 3 y 4 alcobas
🧳 Uso: Mixto
👨💼 Operador: SI
🏚️ IO Local : 73 %
🧑 ROI : ≈ 13 %
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La actividad turística constituye uno de los principales elementos que diferencian el entorno inmobiliario de Cartagena frente a otros mercados colombianos. El balance de 2025 de Corpoturismo señala que Cartagena registró 65,8 % de ocupación hotelera entre enero y noviembre, mientras que el número de alojamientos de corta duración llegó a 10.205 unidades en diciembre.
Esta realidad genera oportunidades, pero también exige considerar la competencia existente y las condiciones regulatorias aplicables a cada inmueble. Para evaluar un proyecto es recomendable revisar el uso autorizado, el reglamento de propiedad horizontal, los costos de administración y el modelo previsto para operar la propiedad. El atractivo turístico debe entenderse como una variable del análisis, no como una garantía de resultados.
Fuentes: Corpoturismo – Balance consolidado Cartagena 2025
Preguntas Frecuentes
Fuentes
mincit.gov.co/turismo | procolombia.co | dane.gov.co | CAMACOL | Corpoturismo Cartagena
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